房屋契税=总房价税率。

首套房：建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税;建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税;建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。

二套房：无论房产大小，契税都是总房价的3%。

根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北上广深四地。

买房缴纳契税的注意事项

地方契税税率：虽然买房的契税是国家规定的，但是房屋的税率各地不一样。现在土地契税的税率标准有所调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

地方契税的变化：购房者在缴纳房屋契税时，根据地方契税的变化，地方政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望调节楼市，促进楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果小于90平米，而且是第一套房子，那么契税是1%。

考虑购房价格：买房时购房者缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出一个核定的计税基数。

契税直接缴纳：很多开发商不按标准流程征收契税。购房者买房需要注意。有时候开发商会在贷款批下来之后，打电话通知购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。