如何识别真假房产证?

注册号，不动产许可证封面下的房屋登记号由机器印制而成，呈线状，手感凹凸。虚假证书的注册号由手工刻章覆盖，不会有凹凸感。

发证机关盖章，不动产证书第一页的印章是机器印刷的“XX市房屋管理局”的公章。假房产证通常加盖手工印章，纸张较薄，对面的印章标识很容易看到。

网上查询，产权证书信息也可以通过互联网查询。在线查询需要知道房主的姓名和产权证。

房产局查询，在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房地产局询问房产的状况。买家只需携带个人身份证明文件和房产证到当地房屋委员会的档案或窗口查询。

买房必问的问题有哪些?

户型。房子毕竟很贵，一般情况下，买了后会住很久，即使不住打算转手卖出去或者转租，也要考虑好户型问题。户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。

小区的硬件设施。比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里。这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。

周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。

房屋使用的材料。虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施，但还是要确定好使用的是否是环保材料，确保入住后的环境空气是卫生安全的。

土地的使用年限。这个一定要问好，这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。

物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。

规划图。看小区的规划图，大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。

问公摊面积。要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的房子。

有哪些优惠政策。买房毕竟是一笔不小的开支，问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。

是否安装监控等设备。安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。